Gayrimenkule yatırım yapmak; ev, arsa, dükkan veya villa satın almak ciddi miktarda sermaye gerektiren bir iştir. Uzun yıllar çalışarak biriktirilen sermayenin karlı ve risksiz bir işe yatırılması ve artık sermayenin de bir getirisinin olması hedeflenir. Bu hedef doğrultusunda işin uzmanı değilseniz yanlış bir yatırım yapabilir veya daha da kötüsü gayrimenkul devir ve kiralama sürecinde yapacağınız hatalar telafisi imkansız zararlar doğurabilir. Bu riskleri bertaraf etmek için şirketimiz ve uzman ekibi tüm bu süreçleri sizin adınıza yönetmektedir. Özel uzmanlık ve tecrübe gerektiren bu sürecin maksimum karla sonuçlanabilmesi için tüm aşamalara hakim olmak gerekmektedir.
Gayrimenkul Satın Alma Süreçleri ve Gerekli Uzmanlıklar
1-) İhtiyacınıza en uygun gayrimenkul özelliklerinin tespiti
2-) Belirlenen gayrimenkulün piyasada bulunması
3-) Bulunan gayrimenkulün optimum fiyata satın alınması
4-) Satın alınan gayrimenkulün tapuda sorunsuz devri
5-) Dükkan veya mesken tarzı gayrimenkullerde kira sözleşmesinin devri veya yeniden yapılması
Şirketimiz ve deneyimli ekibi, tüm bu süreçleri sizin adınıza yönetmektedir.
1-) İhtiyacınıza En Uygun Gayrimenkul Özelliklerinin Tespiti :
Öncelikle ihtiyacınız olan gayrimenkulün türü belirlenmelidir. Bu anlamda, konut, dükkan, tarla, bahçe veya arsa ihtiyacınız belirlendikten sonra gayrimenkulün bulunacağı bölge veya bölgeler tespit edilir. İhtiyaç ve talebe uygun olarak bulunacak gayrimenkulün konut ise kiracılı olup olmayacağı; dükkan/ticari mağaza ise kurumsal kiracılı ya da boş olup olmayacağı, arsa taleplerinde imar durumu, bahçe ve tarlalarda ürün vasfı belirlenir. Kurumsal kiracılı dükkan taleplerinde gayrimenkulün büyüklüğü, bodrum veya asma kat olması gerektiği ile ihtiyaç duyulan diğer özellikler belirlenir. Bu konuda bankalar, gıda zincir marketleri vb kurumsal firmaların kiralama ihtiyaçlarında gayrimenkul özellikleri konusuna hakim olunmalıdır.
2-) Belirlenen Gayrimenkul Tipolojisine Uygun En Az 5 Alternatifin Belirlenmesi:
Gayrimenkul tipolojisi belirlendikten sonra şirketimiz ekibinin Türkiye’nin her bölgesindeki bağlantıları ve açık kaynaklar taranarak ihtiyaca uygun en az beş gayrimenkul tespit edilir. Sadece internet ortamında yapılan araştırmalar ideal gayrimenkulün bulunması için yeterli değildir.
3-) Bulunan Gayrimenkulün Optimum Fiyata Satın Alınması:
Tipolojiye uygun en az beş gayrimenkulün tespitinden sonra her bir gayrimenkul için satın alma eşik değerleri belirlenir. Bu konuda uzman ekibimiz iki ayrı analiz yaparak gayrimenkul için ödenmesi gereken fiyatın alt ve üst limitini belirler. Bunun için öncelikle teknik analiz yapılır.
Teknik analizde gayrimenkulün büyüklüğü, bulunduğu lokasyon, belediye hizmetlerinden yararlanma seviyesi, yaşı, imar değişikliklerinden etkilenme durumu, bölgenin metrekare fiyat endeksi ve varsa kira sözleşmesinde kira bedeli, kira süresi, kira artış oranları teknik bir yöntemle değerlendirilir. Daha sonra analitik piyasa analizi yapılır.
Analitik piyasa analizinde yine bu konuda uzman ekibimiz tarafından ülke genel ekonomisi ve piyasa şartları analitik olarak analiz edilerek, enflasyon, faiz, döviz fiyatları, gayrimenkul fiyatları eğrisi, inşaat maliyetleri, piyasadaki arz-talep dengesi ile orta ve uzun vade ekonomik planlardaki veriler kullanılarak teknik analiz sonucu ile beraber satın alınacak gayrimenkul için ödenebilir alt ve üst fiyat belirlenerek satıcıların bu eşiklere gelmesi, görüşmeler ve pazarlık yoluyla sağlanır. Bu süreç, ciddi anlamda uzmanlık ve bilgi isteyen ve psikolojik olarak pazarlık süreçlerini ve satıcıları etkileyen en önemli aşamadır.
4-) Satın Alınan Gayrimenkulün Tapuda Sorunsuz Devri:
İdeal gayrimenkul tespit edilip optimum fiyata satın alındıktan sonra ilgili taşınmazın tapuda devir süreci gerçekleşir. Tapu devir süreci de ciddi riskler barındırdığından gayrimenkul devir süreçleri konusunda uzman kişiler tarafından yapılması hayati önemdedir. Piyasa veya basından görüldüğü kadarıyla satıcılar, tapu devrinde daha önce yer göstermede alıcıya gösterdikleri gayrimenkulden farklı bir gayrimenkul devredilebiliyor. Veya satın alınan gayrimenkul birden fazla tapuya sahipken eksik tapu devri yapılabiliyor. Hukuken “dolandırıcılık” sayılabilecek bu tür risklerden kaçınmak için bu sürecin bir uzman tarafından yönetilmesi hayati önemdedir. Yine tapu devrinde imzaların atılması ile bedelin ödenme şekli ve zamanı da aynı derecede önemlidir.
5-) Dükkan veya Mesken Tarzı Gayrimenkullerde Kira Sözleşmesinin Devri veya Yeniden Yapılması:
Tapuda devir işlemi gerçekleştirildikten sonra gayrimenkulün tasarruf hakları alıcıya geçtiğinden satın alınan gayrimenkulde kiracı bulunuyor ise bir aylık süreç içerisinde gerekli işlemler yapılmalıdır. Şayet kişisel ihtiyaç için gayrimenkul satın alındıysa bir aylık süre içerisinde kiracıya tahliye ihtarnamesi gönderilmelidir. Gayrimenkul, yatırım için alınıp kiracının kalması isteniyorsa buna göre yeni bir kira sözleşmesi yapılmalı ya da var olan kira sözleşmesi için mutabakat yapılmalıdır.
Gayrimenkul Satışında Karşılaşabileceğiniz En Büyük Riskler
Tapuda Yapılan Devir Gerçekten Satın Almak İstediğiniz Yer Mi?
Tapuda devir yapılırken daha önce size gösterilen gayrimenkulden başka bir gayrimenkulün devri yapılabilir. Dolandırıcıların kullandığı bu yöntemde size gerçekten bir tapu devri yapılıyor fakat deniz kenarında aldığınız gayrimenkulün yerine dağ başında başka bir gayrimenkulün tapu devri yapılabiliyor. Ya da çok işlek bir cadde aldığınız dükkanın yerine ara sokaklarda daha küçük bir dükkanın tapu devri yapılmış olabiliyor.
Tapuda Yapılan Devir Gerçekte Satın Aldığınız Gayrimenkulün Alanı İle Aynı Mı?
Birçok gayrimenkul sahada fiziken tek parça gibi görünmesine rağmen aslında birden fazla parça olabilir. Örneğin tarla veya bahçeler fiziken tek parça gibi görünmesine rağmen aslında birden fazla komşu parselden oluşabilir. Ya da fiziken tek dükkan olarak görünen gayrimenkul aslında aradaki duvarlar kaldırılarak birden fazla dükkanın birleşmesiyle oluşabilir. Bu gibi durumlarda tüm tapular ayrı ayrı devredilmesi gerekirken bazı kısımların devri kasten yapılmayabilir.
Satın Aldığınız Gayrimenkulü İyi Bir Fiyata Mı Satın Aldınız Yoksa Fahiş Bir Fiyata Mı?
Bir gayrimenkulün gerçek fiyatını tespit etmek özel bir uzmanlık gerektirir. Piyasada alıcılar fahiş fiyatlardan ilanlar koyarak, amatör alıcılar nedeniyle hayal edemeyecekleri fiyatlara dahi satış yapabiliyorlar. Süreç yönetimindeki amatör duruşunuz, sürecin psikolojik hakimiyetini karşı tarafa geçirir ve pazarlık sürecini ciddi oranda aleyhinize etkiler. Sürecin bir uzman tarafından yönetilmesi durumunda gayrimenkulü çok daha ucuza almanız mümkündür.
Gayrimenkul Satış ve Kiralama Süreç Yönetiminin Şirketimiz Tarafından Yapılmasının Avantajları
Daha önce de ifade edildiği üzere, gayrimenkul alımı ve devir süreçleri ciddi anlamda sermaye gerektirdiğinden ve süreç birçok risk barındırdığından bu süreçlerin uzmanlar tarafından yönetilmesi hem riskleri bertaraf eder hem de ekstra fayda sağlar.
- Satış, devir ve kiralama süreçlerinin barındırdığı riskler ortadan kalkar
- Gayrimenkul alış fiyatı ciddi oranda düşer ve gayrimenkulün kendini amorti etme süresi kısalır.
- Gayrimenkul alış fiyatı ve kira bedeli arasındaki denge ile yüksek kira getiriniz olur.
- Uzman ekibimiz ve avukatlarımızın süreç yönetimi sayesinde karşılaşılabilecek hukuki sorunlar bertaraf edilir
Gayrimenkul devir süreçleri; derinlikli piyasa bilgisi, analizi ve hakimiyeti ile geniş bağlantı ağı ve kamu ve özel hukuk uzmanlığı gerektirmektedir.
Gayrimenkul satış ve kiralama gibi devir süreçlerinde şirketimizin uzman yönetimi ile güvenle gayrimenkul satın alabilir ve hemen gelir etme etmeye başlayabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı, günümüzde dünyada ve ülkemizde en çok tercih edilen yatırım türüdür. Bu yatırımın doğru ve uzman kişiler tarafından yapılması durumunda diğer yatırım araçlarına göre çok daha fazla getiri elde edilmesi mümkündür.
